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    신혼부부의 가장 큰 결정 중 하나는, 함께 살 집을 마련하는 일이다. 신혼부부, 생애최초, 디딤돌대출, 특례보금자리론, LTV, DTI, DSR 생전 처음 듣는 단어에 조건이며 금리며 한도며 모든 것이 너무 복잡하다. 하지만 온전히 내 집, 우리집을 현금박치기로 살 수 없으니 가장 첫단계인 예산이 얼만지 알기 위해, 신혼부부 대출에 대해 정리해보았다.

     

    우선 신혼부부 매매대출 종류에는 3가지가 있습니다.

    - 디딤돌 대출

    - 보금자리론

    - 특례보금자리론

     

     

     

    신혼부부 매매대출이란? 결혼을 하셨거나(결혼 후 7년 이내) 하실 예정(3개월 이내 결혼 예정)인 분들을 위한 주택도시기금에서 주관하고 있는 대출 상품입니다. 비교적 은행에 비해 저렴한 금리를 적용받을 수 있는 상품입니다. 

    - 디딤돌 대출: 정부에서 지원하는 3대 서민 구입 자금을 하나로 통합한 저금리 상품 입니다.

    - 보금자리론: 향후 금리가 변동하는 위험을 피하기에 적합한 상품입니다. U보금자리론(직접 온라인 신청), E보금자리론, T보금자리(은행방문 대면 신청 및 접수)로 구분 되어있고, 3가지 용도(주택 구입 용도, 전세자금 반환용도, 기존 주택담보대출 상환용도)로 신청이 가능합니다.

    - 특례보금자리론: 높은 금리인을 고려하여 2023년 한시적으로 운영되고 있는 고정금리 상품입니다. 

    특례보금자리론 타임라인

     

     

    1. 신혼부부 대출 조건

    디딤돌 대출은, 부부합산 연소득이 6,000만원 이하여야 합니다. 무주택 세대주를 대상으로 합니다. (생애최초, 신혼, 다자녀(2자녀이상) 7,000만원 이하)

    보금자리론은, 부부합산 연소득이 7,000만원 이하여야 합니다. 무주택이거나 1주택자까지 가능합니다.

    특례보금자리론은, 소득조건이 없습니다. 대신 주택가격(KB시세, 감정가, 매매가 모두)이 신청일을 기준으로 9억원 이하일 경우에 가능합니다. 무주택자(구입)와 1주택자(상환, 보전) 가능합니다. 40년 만기는 만 39세 이하, 50년 만기는 만 34세 이하로 적용 중입니다.

     

    2. 신혼부부 대출 금리

    디딤돌 대출은, 최저 2.5~3% 사이의 금리를 적용합니다.

    보금자리론은, 상품에 따라 4.15~4.55% 사이의 금리를 적용합니다.

    특례보금자리론은, 우대형(주택가격 6억원, 소득 1억원 이하) 연 4.65~4.95%, 일반형(주택가격 6억원, 소득 1억원 초과) 4.75~5.05% 사이의 금리를 적용합니다.

     

     

     

    3. 신혼부부 대출 한도

    디딤돌 대출은, 최대 2.5억원 (생애최초 3억원, 다자녀 4억원) 한도 입니다.

    보금자리론은, 최대 3.6억원 (미성년 3자녀 이상일 경우 최대 4억원) 한도 입니다. 

    특례보금자리론은, 최대 5억원 한도 입니다.

     

     

    나는 집 살것도 아니고, 나는 신혼부부도 아닌데?라고 생각한다면 오산이다. 신혼부부는 대출의 한 조건일 뿐, 살아가면서 대출을 안 낄 수 있을까? 좀 더 빨리 미리 공부해두고 계속해서 바뀌는 대출 정책에 좀 더 기민하게 움직였어야하는데 후회만 생길 뿐이다. 그렇기에 대출에 이어 떼어놓을 수 없는 세법에 대해서도 곧 정리해보겠습니다.

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